Quelles sont les questions à poser lors d’un achat immobilier ?

L’achat d’un appartement ou d’une maison connait un vif engouement de nos jours. L’attractivité du taux d’intérêt et des offres immobilières incitent les acquéreurs à trouver la maison de leur rêve ou leur appartement. Mais quelles sont les questions à se poser lors d’un achat immobilier. Focus.

Quels documents demander lors de l’achat d’un appartement ?

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Avant d’acheter un bien immobilier, mieux vaut toujours se poser les bonnes questions. Il s’agit d’un investissement qui l’engage très souvent sur la durée. Raison de plus pour réfléchir à deux fois avant de prendre la décision d’acheter un appartement. Il existe forcément des questions à se poser lors d’une visite d’appartement. Bien souvent, lors d’une visite de bien immobilier, on réclame plusieurs documents sur le logement. Et pour un appartement à vendre, il s’agit :

  • Des documents de diagnostic immobilier.
  • D’un document sur le diagnostic de performance énergétique.
  • L’acte de propriété avec le plan cadastre de l’appartement : un appartement est situé dans un immeuble en copropriété. Il est important de bien distinguer la partie commune de la partie individuelle.
  • Documents de copropriété.

Les documents de copropriété sont indispensables pour avoir un aperçu des différents travaux relatifs à l’appartement ou bien, pour détenir toutes les informations relatives au bien immobilier. Parmi les informations essentielles figurent :

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  • Les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
  • Le règlement de copropriété.
  • Le carnet d’entretien.
  • Le diagnostic technique complet de l’immeuble.
  • Le relevé de charge individuel.
  • Le montant taxe habitation.
  • L’attestation de surface y compris la véranda s’il y en a une et les dépendances.

Même si on n’achète pas tout l’immeuble entier, les documents de copropriété sont toujours utiles dans le cadre d’un compromis de vente. Tous ces documents évoqués vous serviront d’arguments pour valider ou non l’achat d’un bien immobilier.

Aussi, lors d’une visite d’appartement, il est conseillé de préparer un check list de questions à poser à l’agent immobilier. Cela reste une étape primordiale pour éviter de regretter plus tard une fois le contrat de vente signé. En tout cas, toutes les informations concernant le bien immobilier doit être mis en sa possession lors de l’achat ou d’une visite d’appartement.

L’intérêt de ces documents est crucial. Grâce à ces informations, on peut :

  • Renégocier le prix de vente.
  • Eviter les mauvaises surprises une fois installé.
  • Connaitre ses charges en cas de dommages.

Quels documents demander lors de l’achat d’une maison ?

A la différence d’un achat d’appartement, l’achat d’une maison est beaucoup plus complexe. Ce type de bien immobilier peut être de plain-pied ou avec étage et grenier ou bien avec une terrasse ou un jardin. Evidemment, on doit éviter certains pièges sur les documents à réclamer auprès de l’agent immobilier. Il est primordial alors de se poser les bonnes questions lors d’une visite. Les documents à demander lors de l’achat d’une maison peuvent être :

  • Le titre de propriété.
  • Le plan cadastral pour connaitre la délimitation de son domaine.
  • Les documents en rapport avec le système d’assainissement.
  • Les avis de taxes d’habitation et foncière.
  • Le document relatif aux différents travaux de la maison.
  • Le document portant sur le diagnostic immobilier.

Pour le diagnostic immobilier, certains points sont obligatoires pour la validation de l’achat de maison. On peut évoquer :

  • Le diagnostic sur la performance énergétique.
  • Le diagnostic sur le plomb.
  • Le diagnostic sur l’amiante.
  • Le diagnostic sur les termites.

Si l’agent immobilier ne vous a pas remis ce document essentiel, mieux vaut donc prendre des précautions. Si le bien que vous convoitez n’a pas encore fait l’objet d’un diagnostic immobilier, vous serez exposés à des nombreux risques sur la qualité de votre logement.

Comment réussir la visite de sa maison ?

La visite d’une maison est quasiment indispensable avant de passer à l’achat. Elle vous permet de :

  • Etudier l’accès à la maison ou à l’appartement.
  • Connaitre les caractéristiques de la maison : nombre de pièces, orientation de la maison, surface habitable…
  • Se faire une idée de la qualité du bien immobilier.

Pour réussir la visite d’un bien immobilier, on a donc intérêt à préparer des questions à poser à l’agent immobilier.