Est-ce intéressant d’acheter en Résidence Etudiante ?

Acheter une résidence étudiante est une décision à ne pas prendre à la légère. Cela nécessite une profonde réflexion et une analyse approfondie de la faisabilité de son projet. Cela dit, de plus en plus d’investisseurs choisissent ce type d’investissement pour de multiples raisons. Voici ce qu’il en est. 

Résidence étudiante : un marché porteur

Une résidence étudiante est un marché très porteur et même prometteur. La raison est qu’il s’agit d’une résidence de services comme tant d’autres déjà créées en France. Avant de sauter le pas, il est important en effet de faire le point sur ce type d’investissement et de peser le pour et le contre.

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En tout cas, la demande en location étudiante continue d’accroître dans les grandes villes universitaires. Ce qui explique pourquoi de nombreux investisseurs s’y intéressent. En gros, investir dans une résidence étudiante permet de : 

  • Proposer une résidence de service aux étudiants.
  • Profiter d’une fiscalité intéressante.
  • Bénéficier d’une grande rentabilité.
  • Tirer profit d’une forte demande en logements étudiants.

Une résidence étudiante est bien plus intéressante qu’un appartement classique. Par ailleurs, pour convaincre les investisseurs d’acheter une résidence étudiante, il est utile de comprendre son mode de fonctionnement. 

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Une résidence étudiante appartient à la catégorie des résidences de services. Elle est dédiée au logement pour les étudiants afin de leur fournir des services et une proximité des commerces, des transports et des écoles universitaires d’une ville. 

Une résidence de services fournit des infrastructures et services adaptés aux besoins des étudiants.

Concernant ses caractéristiques, une résidence étudiante propose : 

  • Des logements équipés, meublés et fonctionnels.
  • Des commodités.
  • Des services.
  • Des équipements utiles à la vie courante.

Pour ces équipements, il peut s’agir de : 

  • Une laverie.
  • Une salle de bain aménagée.
  • Une cuisine équipée.

Concernant les prestations, tout va dépendre de chaque résidence étudiante. Mais les plus courantes sont : 

  • Le petit-déjeuner.
  • L’accueil.
  • Le nettoyage régulier des locaux.
  • La fourniture de linge de maison.

Enfin, pour les conditions de mise en location, une résidence étudiante doit fournir des logements adaptés et qui doivent être occupés par 70% d’étudiants au moins pendant trois mois selon une période de référence dictée par la loi. 

Si le seuil d’occupation n’est pas respecté, on ne pourra certainement pas bénéficier d’un avantage fiscal. 

Résidence étudiante : un avantage fiscal

Pour investir dans une résidence de service, il faut connaître les avantages fiscaux. Deux dispositifs sont concernés par ce type d’investissement : 

  • Le LMNP.
  • Le dispositif Censi-Bouvard.

Même si le dispositif Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts, la plupart des investisseurs penchent en faveur du LMNP pour profiter du fameux amortissement différé. Avec cette option, on peut :

  • Faire travailler avantageusement son épargne.
  • Bénéficier d’une fiscalité très avantageuse.

Cette fiscalité intéressante s’explique par : 

  • L’exonération d’impôt sur les loyers générés pendant toute la période d’amortissement.
  • Bénéficier des revenus nets d’impôts.
  • Un investissement sans contraintes.

Résidence étudiante : un meilleur rendement

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Une résidence étudiante apporte de meilleurs rendements. Ils sont largement supérieurs à une résidence classique. Les rendements sont situés entre 4 et 10% environ. Cependant, on ne doit pas uniquement se fier à cet indicateur. On doit tout de même considérer certains risques qui pourront compromettre au bon déroulement de son investissement immobilier.

Résidence étudiante : moins de responsabilités pour un propriétaire

Une résidence étudiante est généralement gérée par une société d’exploitation professionnelle. Ce qui signifie que l’on soit déchargé de certaines tâches qui peuvent être lourdes : 

  • Gérer la résidence étudiante.
  • Gérer les tâches administratives.
  • Gérer et éviter les contraintes.
  • S’occuper des petits et gros travaux d’entretien.

Bref, une résidence étudiante est un marché qui rapporte tant que la demande est forte. Il s’agit d’une résidence adaptée aux besoins de tous les étudiants. Ils joueront du confort et un grand bien-être. 

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